Mieszkanie na każdą kieszeń

Zakup mieszkania z przetargu

admin — Fri, 09 Mar 2012 08:44:31 +0000

Własne mieszkanie to marzenie większości. Z jego realizacją może obecnie pojawiać się mnóstwo problemów gdyż zaostrzona polityka banków odnośnie kredytów hipotecznych uprawnia jedynie do ubiegania się o tego typu wsparcie jedynie osobom zarabiającym powyżej przeciętnej. A czy w dobie obecnego kryzysu jest to w ogóle możliwe? Oczywiście, że tak. Nie wszyscy jednakże będą mogli tego doświadczyć. Dla tych właśnie osób jedyna szansa na własne mieszkanie to oczywiście nieruchomości pochodzące z licytacji komorniczych wystawionych na przetarg lub mieszkań zadłużonych z których to ich lokatorzy przez zarządców nieruchomości zostali wyeksmitowani. W takiej sytuacji mieszkanie przechodzi znów pod zarząd a tym samym może zostać wystawione na licytację w drodze przetargu. Wiadomym jest oczywiście, że w takiej sytuacji zostanie ono sprzedane po najwyższej możliwej cenie a tym samy umożliwiającej chociażby częściową spłatę zadłużenia poprzedniego najemcy. Przystępując do negocjacji w tej sprawie należy pamiętać jednak o jednej zasadzie – przystąpić do przetargu mogą jedynie osoby, którym uda się zgromadzić określoną w ogłoszeniu o organizacji przetargu sumę której vadium – 10% wartości danej nieruchomości należy uiścić najczęściej najpóźniej w dniu licytacji w kasie instytucji. Dopiero wówczas można wziąć czynny udział w postępowaniu.

Rekomendacja T

admin — Fri, 09 Mar 2012 08:42:18 +0000

Od początku 2012 roku banki drastycznie obniżyły możliwość zaciągnięcia kredytów hipotecznych na zakup własnego mieszkania. Wszystko za sprawą rekomendacji T wydanej przez Komisję Nadzoru Finansowego – instytucji która czuwa nad przestrzeganiem przez banki procedur udzielania wsparcia osobom, które chciałyby kupić swoje pierwsze mieszkania. Rekomendacja ta jednak nie ma za zadanie ograniczyć ilość udzielanych przez banki kredytów dla polaków a jedynie przeciwdziałanie nadmiernemu ich zadłużaniu się co mogliśmy obserwować pod koniec 2006 roku i na początku roku 2007 kiedy to banki udzielały kredytów hipotecznych na kwoty znacznie większe niż pozwalały na to przepisy. Efektem tego było oczywiście jak nie trudno domyślić się mnóstwo niespłaconych rat kredytowych powodujących jednocześnie zbyt duże zagrożenie dla instytucji finansujących zakup nieruchomości. Obecnie taka sytuacja nie ma już miejsca właśnie za sprawą powyższej rekomendacji. Nie każdy kto posiada stałe źródło dochodów będzie mógł taki kredyt otrzymać. Ogromne znaczenie ma tutaj bowiem zdolność kredytowa, która w przypadku osób średnio zarabiających lecz mających zobowiązania finansowe nie może przekraczać 50% osiąganych przez nich dochodów. Dochodów, które pozwolą im na zaspokajanie bieżących potrzeb związanych z prowadzeniem gospodarstwa domowego. W przypadku osób zarabiających powyżej średniej nie może to być więcej niż 65% dochodu.

Wkład własne szansą na własne „M”

admin — Fri, 09 Mar 2012 08:40:55 +0000

Nie od dziś wiemy, że szansą na własne mieszkanie jest zawsze wkład własny. Jest ot wręcz sposób idealny, nawet w czasie kryzysu finansowego, który trwa na świecie od dobrych kilkunastu miesięcy. Nie widać również szans na jego zakończenie. Życie jednak mnóstwo osób zmusza do poszukiwania własnego lokum. Nie ważne są jego przyczyny. Wszak dziś znacznie lepiej jest kupić mieszkanie aniżeli wynajmować je i płacić dodatkowo za to co mogłoby stać się naszą własnością. Posiadanie nawet kilku tysięcy złotych na koncie czy też schowanych w przysłowiowej „skarpecie” to zawsze znacznie większa szansa na to, aby kupić choćby niewielkie mieszkanie w mniej dogodnej lokalizacji. Do szczęścia potrzeby jest jednak właśnie ten wkład własny który spędza sen z powiek niejednemu. Dobrym sposobem na zwiększenie swoich szans jest oczywiście łączenie dochodów osób, które noszą się z zamiarem zakupu używanego mieszkania którzy w niedalekiej przyszłości chcieliby zawrzeć związek małżeński. Dzięki temu, że obydwoje pracują ich szanse rosną z każdym dniem poprzez właśnie dawaną przez większość banków możliwość łączenia dochodów kiedy decyzja dotyczy oczywiście kredytu złotówkowego. W innej walucie kredytu hipotecznego z cała pewnością nie otrzymamy a już na pewno nie dostaniemy go we franku szwajcarskim, gdzie obecna granica dochodów to 15 tysięcy złotych. Czy osoby średnio zarabiające nawet przy połączonych dochodach będą w stanie uzyskać taką kwotę? Wątpliwe.

Rekomendacje S i T

admin — Fri, 09 Mar 2012 08:37:10 +0000

Każdy kto nosi się z zamiarem zakupu mieszkania obawia się sytuacji, którą wywołały niedawne rekomendacje S i T wydane przez Komisję Nadzoru Finansowego. Pomimo, iż większości z nas tak naprawdę nic wielkiego nie są w sanie powiedzieć to z cała pewnością domyślamy się, że nie niosą one za sobą tak naprawdę nic dobrego dla wszystkich tych którzy chcieliby starać się o kredyt na zakup działki, mieszkania czy też domu, który przyjdzie oczywiście wyremontować. I rzeczywiście, rekomendacje dotyczące dobrych praktyk związanych z kredytowaniem wszelkiego rodzaju nieruchomości mieszkalnych nie niosą za sobą zbyt wielu korzyści dla kredytobiorców. Niosą za sobą jedynie znacznie większe niż dotychczas obostrzenia dla kredytobiorców. Muszą oni nie tylko znacznie więcej zarabiać ale również pomimo zarabiania na wyższym poziomie ich zdolność kredytowa zostanie praktycznie w każdym przypadku znacząco obniżona. W efekcie tego otrzymają oni przy tych samych odchodach znacznie niższe kwoty kredytu a tym samy będą zmuszeni do negocjacji ceny nieruchomości z ich obecnym właścicielem bądź też szukania znacznie tańszego niż obecne rozwiązania. A nie jest to zadanie wcale tak proste i łatwe jakby mogło się w pierwszej chwili wydawać. Jest ono tym trudniejsze im lepszej lokalizacji poszukujemy.

Dlaczego tak trudno o własne mieszkanie?

admin — Fri, 09 Mar 2012 08:22:55 +0000

Zakup mieszania to marzenie nie jednego z nas. Co gorsza nie oznacza to wcale, że również osoby pozostające w związku małżeńskim będą mogły nabyć swoje upragnione „cztery kąty”. Osoby nawet o wystarczających jeszcze nie tak dawno dochodach, które umożliwiały zakup mieszkania poprzez kredyt hipoteczne dziś nie mają na taki zakup praktycznie szans. Pomimo, iż mówi się, że mieszkania tanieją wcale nie oznacza to, że banki będą tak chętnie jak dawniej udzielać kredytów na zakup „własnego M”. Nie będą. OI to przynajmniej do chwili, kiedy sytuacja na rynku szalejących cen nieruchomości choć na kilka tygodni nie uspokoi się. Wszyscy mamy już dosyć cen z kosmosu za kilkupokojowe mieszkanie w nienajlepszych lokalizacjach. Znalezienie wystarczającej powierzchni za rozsądną cenę graniczy obecnie niemalże z cudem. Nawet mieszkania w popularnych „blokowiskach” w miastach liczących tylko kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców przyprawiają o zawrót głowy. Częstokroć nie pomagał również rządowy program „Rodzina na swoim”. Nie wszyscy byli bowiem w stanie spełnić jego warunki choć wydawały się bardzo dogodne dla młodych małżeństw. Zawsze znalazło się coś, co sprawiało, że nie były one spełnić w stanie wszystkich warunków. Obecnie program ten zakończył już swoje działanie. Nie ma widoków również na nowe propozycje odnośnie wszystkich tych, którzy chcieliby zamieszkać na „swoim”.

Program rządowy

admin — Tue, 20 Dec 2011 13:57:41 +0000

Zakup mieszkania to obecnie bardzo trudne wyzwanie. Wszystko za sprawą instytucji państwowych nadzorujących krajowy system bankowy, które raz po raz zaostrzają politykę kredytową. I nie chodzi tutaj tylko i wyłącznie o wydawane rekomendacje S i T zaostrzające kryteria przyznawania wszelkiego rodzaju kredytów i pożyczek. Mowa o rządowym programie „Rodzina na swoim”, w którym jeszcze nie tak dawno, bo kilka miesięcy temu pozostający w związku małżeńskim mieli szansę na nabycie własnego mieszkania. Obecnie taka szansa już na pewno się nie powtórzy tak jak i warunki na jakich mieszkania mogły być nabywane. W programie uczestniczyło wiele milionów par, którzy mogli praktycznie natychmiast spełnić swe największe marzenie – kupić mieszkanie w którym przez pierwsze osiem lat od daty otrzymania kredytu spłacane będą jedynie raty kapitałowe, spłatą odsetek zajmie się państwo. Co więcej osoby korzystające z tego typu wsparcia nie musiały obawiać się zbytnio ostatnich perturbacji na rynkach finansowych gdyż wsparcie udzielane było w złotówkach.

Mieszkanie na kredyt

admin — Tue, 20 Dec 2011 13:57:04 +0000

Kupno mieszkania to wyzwanie, któremu nie tak łatwo sprostać jakby mogło się wydawać. Największe trudności występują bowiem na etapie starania się o finansowanie zakupu mieszkania przez bank. Prócz wysokich zarobków – ok. 15 tyś złotych netto kiedy chcemy ubiegać się o kredyt hipoteczny we franku szwajcarskim to zdecydowanie za wiele jak na kieszenie polaków. Z innymi walutami sytuacja wygląda podobnie. Jedyne na co można jeszcze liczyć to na słabnącą złotówkę, która daje jeszcze cień szansy na to, że kredyt potrzymamy. Najłatwiejszą sytuacje mają jednak osoby dysponujące inną nieruchomością, którą mogą kredyt zabezpieczyć. Jednakże zarobki czy to z pracy zarobkowej czy też prowadzenia własnego biznesu muszą być. Zaostrzenie polityki kredytowej w drugim przypadku to przysłowiowy nóż w plecy kredytobiorcom – właścicielom firm. Ich działalność pomimo, że może być bardzo dochodową to nie przekona banku do pomocy finansowej. Firma nie może być bowiem nowa. Prócz wysokich obrotów na rachunkach musi działać na rynku co najmniej od kilku lat.

Kiedy ceny za mieszkania w Gdańsku będą mniejsze?

admin — Tue, 20 Dec 2011 13:56:14 +0000

Odpowiedz na pytanie kiedy mieszkania w Gdańsku będą tanieć być może wydawać się, że jest nie na miejscu. Jednak z takim bardzo często się spotykamy. Wszechobecny kryzys gospodarczy, którego efekty utrzymują się od kilkunastu miesięcy nie pozostawił na większości nabywców praktycznie suchej nitki. Ceny za mieszkania Gdańsk są bardzo wysokie. Co gorsza, nie ma większego znaczenia ich lokalizacja, różnice są niestety nie wielkie. Kupujący mogą liczyć co najwyżej na upust w cenie sięgający kilkuset złotych. Obserwowany przez większość z nas taki stan rzeczy ma bezpośrednie przełożenie na nowe mieszkania Gdańsk tzw. pod klucz kupowane bezpośrednio od developera. Ich ceny są również wysokie i także astronomiczne jednak podstawowa różnica nie wynika jedynie z ich cne. Wynika przede wszystkim z ich wyposażenia. Nabywając nowe mieszkania w Gdańsku pomimo zapłacenia kilku tysięcy złotych za metr kwadratowy możemy od razu się do niego wprowadzić co często nie jest możliwe w przypadku nieruchomości nabywanych z „drugiej ręki” a za to warto zapłacić więcej. Na pocieszenie można dodać, że ceny nieruchomości niekomercyjnych zaczynają już spadać.

Lokalizacja

admin — Tue, 20 Dec 2011 13:55:37 +0000

Dla wielu z nas najważniejszą kwestią jest oczywiście dach nad głową – własne mieszkanie, gdzie po trudach całotygodniowych zmagań w pracy będziemy mieć możliwość relaksu i odpoczynku w towarzystwie naszych najbliższych. Zanim podejmiemy ostateczną decyzję zastanawiamy się nad lokalizacją, z której nie byłoby daleko do komunikacji miejskiej jak również najważniejszych urzędów. Lokalizacja w budownictwie ma bowiem największe znaczenie. Tak samo zresztą jak w biznesie kiedy naszą dziedziną jest sprzedaż. Odpowiednia lokalizacja da nam pewność, że z produktem czy usługą będziemy mogli dotrzeć do szerszej grupy potencjalnych klientów a tym samym nasze zarobki będą wzrastać proporcjonalnie do ilości sprzedanych sztuk czy licencji, kiedy zajmujemy się pośrednictwem w sprzedaży oprogramowania komputerowego bądź też kiedy jesteśmy jego twórcami. Wcale nie będzie w tym przypadku kredytowanie naszej firmy. Na początku musimy mieć jedynie na zakup podstawowego wyposażenia lokalu jak również na opłaty czynszowe. Jest bowiem mało prawdopodobne, aby w pierwszym miesiącu zarobić na utrzymanie lokalu i wszystkie opłaty z tym związane.

Ceny mieszkań szaleją

admin — Tue, 20 Dec 2011 13:54:40 +0000

Każdy z nas chciałby posiadać miejsce, które stanie się jego domem. Nie chodzi tutaj tylko i wyłącznie o domu. Mowa o mieszkaniu w którym swoboda i bezpieczeństwo również staną się priorytetową sprawą. Przeszkodą w realizacji tego planu są oczywiście pieniądze. I to duże pieniądze. Koszty zakupu w takich miastach jak Warszawa, Kraków, Poznań czy Wrocław są astronomiczne. Nie pomaga nawet to, że osoby starające się o bankowe wsparcie zarabiają dużo. Obecnie aby móc kupić mieszkanie na kredyt trzeba mieć nie tylko wkład własny lecz również dosyć wysokie zarobki, które pozwolą w ogóle bankowe wsparcie otrzymać. Receptą jest więc dobrze płatna praca lub też własny biznes. Przy czym pamiętać należy, że firma musi działać na rynku od kilku lat, aby bank w ogóle zainteresował się naszą osobą i wyliczył zdolność kredytową. Regułą jest bowiem, że większe szanse na otrzymanie wsparcia będą mieć osoby posiadające stałą pracę poświadczoną umową a nie przedsiębiorcy. W przypadku pracy etatowej jest o tyle łatwiej, że można również dorabiać np. przez Systemy marketingu wielopoziomowego, który znacznie zwiększy naszą zdolność kredytową i uzyskanie kredytu hipotecznego stanie się łatwiejsze pomimo szalejących cen nieruchomości.